▲ 리츠의 사업구조     © 국토교통부

[울산뉴스투데이 = 김항룡 기자] 새로운 임대주택 공급주체로 '리츠'가 주목받고 있다. 임대주택리츠는 임대주택 투자에 민간자금을 유치 재정부담 없이 지속가능한 임대주택을 공급하는 체계로 공공임대리츠와 민간제안 임대리츠로 구분된다.
 
공공임대리츠는 주택기금과 LH가 부동산투자회사(REIT's)설립 민간자금을 유치해 10년 공공임대주택을 공급하는 사업이다. 민간제안 임대리츠는 민간이 제안한 임대주택 사업에 대해 기금이 사업을 심사해 민간과 공동으로 투자하는 사업이다.

23일 국토교통부(장관 서승환)는 지난 17일 공공임대리츠 3호와 2개의 민간제안 임대리츠에 대해 주택기금의 출자를 승인했다고 밝혔다.
 
민간제안 임대리츠는 분양목적으로 개발된 주택을 임대주택으로 전환돼 도심 내 임대주택 공급수를 늘리는 역할을 하게 될 전망이다.
 
특히 기업형 임대사업자인 리츠에 의해 임대주택이 공급됐을 시 비제도권에서 개인에 의해 공급되는 것에 비해 5년 이상 안정적으로 공급되고, 연간 임대료 상승이 5%로 제한된다는 점, 그리고 임대보증금 보호가 용이하다는 점에서 임차인들의 주거안정에도 도움이 될 것으로 기대를 모으고 있다.
 
국토부 관계자는 "이번 임대주택 리츠 규모는 다소 작지만 민간이 제안한 임대주택 리츠로는 첫 사례로 주택기금의 마중물 역할을 통해 민간의 임대주택 투자를 촉진하고, 리츠를 기업형 임대사업자로서 육성하는 계기가 될 것으로 보인다"며 "연내에 2~3개의 민간제안 임대리츠에 추가로 투자하고, 내년에도 민간의 창의성과 자금을 활용한 다양한 임대주택 리츠가 설립될 수 있도록 지원할 계획"이라고 밝혔다.